Преимущества инвестиций в элитную недвижимость Тайланда

Инвестиции в элитную недвижимость являются одним из самых надежных видов вложений, поскольку имеют высокий уровень доходности в сочетании с минимальными рисками и достаточно широкими и разнообразными предложениями на рынке недвижимости Таиланда от роскошных апартаментов до вилл.

Тот факт, что страна является лидером в мировой индустрии туризма, ее природные, культурные и экономические факторы, в совокупности с налоговым законодательством, сделали Таиланд одной из стран с наиболее привлекательными условиями для иностранных инвесторов.

Уникальность объектов, мировые стандарты строительства и эксклюзивный дизайн — дополнительный совокупный фактор в заинтересованности покупки элитной квартиры или виллы на океане.

Одним из лучших проектов Паттайи признан The Sanctuary Wong Amat, получивший в 2009 году премию "Thailand Property Award winner"

Бум российского покупателя квартир в Паттайе пришелся на 2010-2011 год, что прямо пропорционально всплеску роста числа туристов из России.

Pattyay Grad Analytics Recerch: Спрос на недвижимость в Таиланде вырос почти в два раза за период с 2009 по 2014 год.

На данный момент, как сообщает аналитический отдел Паттайя Град, отмечается стабильный и спокойный рост в 10-15% в год.

И если, 2-3 года назад российские граждане покупали бюджетное жилье в Паттайе, то сейчас отмечается повышение спроса на элитную недвижимость на курорте.

Основным критерием, который отличает элитную недвижимость в Паттайе, является местоположение объекта, его близость к морю.

Первая береговая линия, центр пляжа Вонгамат — местоположение нового элитного проекта Zire Wongamat.

График процентное распределение квартир в Паттайе по районам

Местоположение объектов элитного жилья — это всегда престижный район на побережье, с хорошей экологией, развитой инфраструктурой и транспортной сетью, обеспечивающий комфортное и безопасное проживание людей одного социального уровня.

Комплексы элитного жилья и виллы в Паттайе расположены на первой линии, в непосредственной близости к Сиамскому заливу. Всех их отличает уникальный дизайн, высокий комфорт и сервис 5-ти звездочного отеля.

Дизайн элитного комплекса Reflection продуман таким образом, что все квартиры обоих небоскребов имеют вид на море.

Среднестатистический покупательский спрос на новые проекты

По исследованиям аналитического отдела Паттайя Град, стабильный рост востребованности наблюдается в районах Вонгамат и Пратамнак.

Поэтому, именно в этих престижных районах начинается или продолжается строительство новых объектов.

Проект элитного жилого комплекса в престижном районе Паттайи на Пратамнак —Sands. Строительство 27-ми этажного дома начнется в 2014 году, завершить строительство планируется в 2017 году.

Стоимость одного квадратного метра в Sands — 75 000 бат. Дом будет расположен в 100 метрах от моря.

По прогнозам аналитиков, комплекс Sands обещает стать одним из самых привлекательных объектов в Паттайе.

Наиболее выгодными инвестициями в недвижимость являются инвестиции в жилье на начальном этапе его строительства. В данном случае, есть возможность заработать за счет:

- роста стоимости квадратного метра, в результате строительства данного объекта;
- роста стоимости квадратного метра жилья на рынке недвижимости.

Areas Condominium Pattaya — проект, запуск которого намечен на 3-й квартал 2014 года, завершение на 3-й квартал 2017 — Это 38-ми этажный небоскреб в 50 метрах от пляжа Вонгамат на севере Паттайи, с сервисом 5-ти звездочного отеля.

Начальная цена на квартиру, площадью 77 кв м, с двумя спальнями от 9 667 000 бат.

таблица Рост цен на недвижимость в Паттайе

	2 половина 2011	1 половина 2013	рост %
Wongamat	62 030	67 800	9,3
Pattaya	54 000	58 690	8,7
Pratumnak	54 980	59 225	7,7
Jomtien	48 700	53 605	14,8
Na Jomtien	51 500	59 500	15,5

Западные инвесторы давно оценили преимущества вложений в элитную недвижимость курорта, о чем говорит тот факт, что более 95% в строящемся элитном комплексе Centara Grand Residence выкуплены гражданами Западной Европы и США и около 5% инвесторов — россияне.

Глава Паттайя Град г-н Смыков Олег о преимуществах инвестиций в элитную недвижимость:
Таиланд - это одно из наиболее спокойных и стабильных мест в мире на данный момент. Несмотря на политические движения в королевстве - Таиланд не вступал ни в одни военные действия на протяжении 200 лет. Именно поэтому королевство пользуется стабильной популярностью у инвесторов всего мира. Сюда текут деньги из Европы, Арабских Эмиратов, Индии, Америки, Австралии и конечно России.
Вложения в недвижимость Таиланда - это высокодоходный бизнес. Ни один банк не даст Вам такой выгоды на процентном хранении.

«Паттайя Град» – ваш гид по новостройкам

Приобретение недвижимости в Таиланде россиянами и гражданами других стран пространства СНГ – стабильная тенденция последних лет. По оценкам застройщиков количество русскоязычных покупателей в новостройках колеблется от 10 до 30 % от общего числа иностранных клиентов. Местный рынок пестрит разнообразными предложениями на любой вкус и кошелек. От малобюджетных студий до роскошных вилл. О том, как разобраться в многообразии предложений, особенностях, тенденциях и перспективах рынка недвижимости корреспондент «АиФ Таиланд» Максим Данилов побеседовал с директором агентства недвижимости «Паттайя Град» Олегом Смыковым.

- Здравствуйте, Олег, спасибо, что нашли время в своем плотном графике и нам наконец-то удалось встретиться. В прошлом году после публикации статей о «Паттайя Град» мы получили массу положительных отзывов об агентстве от наших читателей. Скажите, в чем секрет вашего успеха?

- Здравствуйте. Также приветствую всех читателей «АиФ Таиланд». Нет никаких секретов. Наш главный принцип – работать на совесть, с полной отдачей и по-настоящему внимательно относиться к интересам клиента. Именно с таким подходом мы построили свою репутацию.

- Вы работаете на местном рынке уже более десяти лет и ваша компания хорошо известна. Однако те, кто приехал недавно или находится здесь на отдыхе не так хорошо осведомлены. Расскажите, пожалуйста, о вашей компании «Паттайя Град».

- Да, действительно компания работает здесь давно. Мы прошли долгий путь и своими глазами видели, как меняется и преображается Паттайя, принимая в этом процессе непосредственное участие. С момента основания мы приобретали и совершенствовали навыки и знания, связанные с особенностями местного рынка и законодательства. И, кстати, не останавливаемся на достигнутом, а постоянно совершенствуем свою работу. Наша компания – команда профессионалов-единомышленников, имеющих большой и успешный опыт работы на рынке недвижимости королевства Таиланд. Работая с клиентами мы полностью сопровождаем все сделки и защищаем интересы наших покупателей от первой консультации до исполнения сторонами всех обязательств по заключенному договору.

- Все в жизни течет и меняется. Так и местный рынок, я полагаю, не стоит на месте. Легко ли держать руку на пульсе?

- Конечно, под лежачий камень вода не течет, и быть в курсе – важная часть нашей работы. Мы находимся в постоянном живом взаимодействии с нашими клиентами и партнерами: надежными строительными компаниями и банками, проводя постоянный мониторинг и изучая новые веяния. Мы хорошо владеем ситуацией и располагаем всей необходимой актуальной информацией о положении дел в сфере недвижимости Паттайи.

- Как мне известно, «Паттайя Град» занимается не только продажей недвижимости, а также и арендой. Берете ли квартиры в управление?

- Нашим клиентам мы предоставляем полный спектр услуг по покупке, продаже и аренде недвижимости в королевстве Таиланд. Для тех, кто не проживает здесь постоянно и хочет сдавать свое жилье в аренду, мы оказываем услуги управления и успешно сдаем недвижимость в отсутствии наших клиентов. Мы располагаем достаточным информационным ресурсом, владеем статистикой и имеем хорошо отработанные механизмы работы в этом направлении.

- Олег, расскажите о последних тенденциях на рынке недвижимости в Паттайе. Какие перемены вы наблюдаете и что сейчас пользуется наибольшим спросом?

- Паттайский рынок стабильно растет. Город сильно изменился за последние несколько лет, а через два-три года перемены станут еще более заметны. Почти каждый месяц в городе происходят анонсы и открываются шоу-румы новых проектов. Однако изменяется не только архитектурный облик города, меняются и запросы людей приезжающих сюда для жизни или отдыха. Занимаясь вопросами аренды, мы выяснили, как бы парадоксально это ни звучало, что в Паттайе недостаточно предложений элитного жилья: люксовых квартир, вилл и пентхаусов. Красиво жить, как говорится, – не запретишь. Спрос на этот вид недвижимости значительно вырос, а вариантов выбора жилья класса «люкс» не так уж и много. Также ощущается острая нехватка квартир с двумя и тремя спальнями. Ведь всё больше семей с детьми выбирают Паттайю, как место для отдыха, а некоторые и для проживания – постоянного или сезонного. Многие застройщики в последние годы в основном ориентировались на квартиры небольшой площади с одной спальней. И, не смотря на то, что этот сегмент по прежнему пользуется большой популярностью, двух- и трехспальневых апартаментов для аренды в городе недостаточно. Конечно, если говорить о покупке жилья, этот вопрос легко решить, приобретая жилье на этапе строительства. Нет никаких проблем с тем, чтобы объединить две соседние квартиры и сделать перепланировку на свой вкус. К тому же заключение договора строительства в начале работ намного выгодней по цене, чем приобретение готовой недвижимости.

- Да, преимущества очевидны. А какие из новых проектов в Паттайе вы можете отметить?

- Очень интересные, на мой взгляд, новостройки предлагает компания Nova Group. В ноябре этого года стартует строительство проекта Ocean Pacific. 40-этажный кондоминиум класса «люкс» будет возведен в 200 метрах от пляжа в популярном и бурно развивающемся районе Наджомтьен на юге Паттайи. В проекте большой выбор квартир с великолепными видами: от студии до апартаментов с тремя спальнями в 149 кв.м. Все юниты будут иметь первоклассную внутреннюю отделку, включая современные ванные, кухни, встроенные шкафы и кондиционеры.
Еще один проект на котором хочется заострить внимание, – North Beach Condominium. Этот комплекс с акцентом на непревзойденную роскошь будет возведен в непосредственной близости от престижного пляжа Вонгамат в северной части Паттайи в 100 метрах от моря.

- Какие еще проекты от других застройщиков в Паттайе вы считаете интересными?

Многим нашим клиентам интересны проекты на холме Пратамнак. Это действительно очень удобный район с богатой инфраструктурой и прекрасной локацией. Мы можем рекомендовать достойный проект The Sands Condominium с великолепной архитектурой и дизайном помещений. Строительство элитного жилого комплекса Sands в 50 метрах от моря начнется уже в этом году. На выбор покупателя в нем представлены разные типы ультрасовременных апартаментов с возможностью их объединения.
Советуем обратить внимание и на проект Dusit Grand Condo Veiw, который расположится в 300 метрах от популярного пляжа Джомтьен. Важным преимуществом этого высотного кондоминиума является удобная и продуманная инфраструктура, приспособленность комплекса для проживания семей с детьми, а также возможность для комфортного проживания пожилых людей. Свободные планировки и возможность объединения квартир в Dusit Grand Condo Veiw позволяют создавать апартаменты по собственному вкусу. Концепция кондоминиума задумана как «город в городе», что позволит жильцам получать высочайший уровень сервиса и иметь прямой доступ ко всей необходимой инфраструктуре.
Если говорить о центральной части Паттайи, то здесь безусловным лидером является проект Arcadia Beach Resort. Этот комплекс класса «ресорт» в центральной части города расположится всего в 5 минутах от Волкинг Стрит и пирса Бали Хай на 17000 кв.м. территории. При этом стоимость квартиры с одной спальней в нем начинается от 1 миллиона 290 тыс. бат, что является крайне привлекательным предложением. Кондоминиум будет дополнен четырехэтажным шопинг-центром с бассейном на крыше.

- Скажите, Олег, а есть ли уверенность в надежности всех перечисленных проектов?

- Да, безусловно. Политика нашей компании «Паттайя Град» заключается в том, чтобы работать только с надежными и проверенными застройщиками. Мало того, мы не берем в работу проекты, являющиеся для строительных компаний первыми. Для нас принципиально важно иметь уверенность в надежности застройщика, видеть результаты его работы и качество уже построенных объектов. Исключение из данного списка составляет лишь проект Sands. Проведенный нами анализ, дает основания быть полностью уверенными в успехе данного проекта. Мы хорошо знаем учредителей, которые имеют надежное финансирование и достаточный опыт строительства в сотрудничестве с другими компаниями. Компанию Pratumnak Sands создали Питер Симмонс и Стивен Джеймс Смит. Господин Симмонс имеет 40-летний опыт в секторе недвижимости Великобритании, был членом Королевского института дипломированных оценщиков, а в последние годы активно инвестировал в рынок Паттайи. Второй партнер, Стивен Джеймс Смит – инженер, инвестор и риелтор из Британии с более чем десятилетним опытом работы.

- Вы много лет работаете в Таиланде и ваша деятельность не ограничивается агентством «Паттайя Град». Насколько я знаю, вы возглавляете телеканал «Азия ТВ». Расскажите, пожалуйста, об этом направлении.

- Да, я являюсь учредителем телеканала «Азия ТВ». Наш развлекательно-познавательный телеканал для русскоязычных туристов и эксапатов, проживающих здесь, осуществляет вещание в кабельных сетях Паттайи. Также нас можно смотреть онлайн на нашем сайте asiatv.info. В настоящее время стабильное онлайн-вещание нашего канала доступно только на территории Таиланда, это связано с техническими возможностями сервера, расположенного в Бангкоке. Сейчас мы работаем над тем, чтобы обеспечить доступ к нашему каналу и на всей территории России.

- Олег, большое спасибо за интересное и содержательное интервью.

- Спасибо. В завершение хочу сказать, что специалисты агентства недвижимости «Паттайя Град» всегда рады помочь в выборе и приобретении квартиры или дома в Таиланде. Мы располагаем огромной базой недвижимости в Паттайе, которая продается и сдается в аренду. Мы поможем вам арендовать квартиру, дом или виллу в Паттайе. Покупая или арендуя недвижимость в нашей компании, вы ничем не рискуете, так как мы сами создали свою репутацию и дорожим ей. Специалисты "Pattaya Grad" всегда готовы внимательно выслушать вас и предоставить грамотную консультацию, вне зависимости от того – будет ли заключена сделка. Мы оказываем нашим клиентам всестороннюю поддержку и сопровождаем все этапы сделок. Вам достаточно связаться с нами.

Специалисты "Pattaya Grad" всегда готовы проконсультировать вас,

вам достаточно связаться с нами

На правах рекламы.
Pattaya Grad Co., Ltd.
адрес в Паттайе:
Renu House 216/92 Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150

Бесплатный звонок из России: 8-800-555-32-56
Телефон для звонка или смс из России: +(66) 80-15-13-111
Телефон для звонка или смс из Таиланда: 080-15-13-111

pattaya-grad.com

Источник: http://pattaya-grad.com/